深圳前海湾写字楼华强金融大厦办公楼出租|华强前海中心|层高很高

深圳华强金融大厦，前海一手写字楼，200方起租，仅租159元/方起，欢迎来电咨询！
【华强前海中心】全新写字楼招租
出租面积：200-600-1000-2000㎡ 
出租价格：均价178元/平 
预租期间优惠价159元/平起 
科技金融+产业金融先导办公 
每三层设置挑空公共空间 
工作、休憩随时切换
【项目基础信息】  
总楼层：共39层 
大堂高度：15米 
出租楼层：5-30层 
使 用 率：65-70% 
标准层面积：1700-2000㎡ 
电梯数量：进口三菱24部 
标准层高：4.5米净高3米 
交付标准：带网络地板+公区精装+墙面刷白 
物业管理：待定/元/㎡ 
空调系统：风机盘管+新风系统+22F以上VAV系统 
停车位： 310个车位 
地理位置： 梦海大道与桂湾三路交汇处（1/5/11号线前海湾站）

华强金融大厦的优越区位与完善配套：
一、世界的前海，东方的“曼哈顿”
1、好的优势：
前海位于深圳西部，毗邻高新园，依托其优越的地理位置、**先试的政策优势和主导产业带来巨大的全球经济影响力和吸附力，通过全球生产要素资源、政策资源、人才资源的大幅占有，奠定区域支配地位。
2、未来发展： 
作为深圳发展城市的梦想载体，前海区别于福田传统功能中心，主要以产城融 
合规划，导入比传统商务区更高的产业和更高层级的人群，未来将打造比肩中国香港中环、纽约曼哈顿的国际金融中心，致力于擎领整个城市经济腾飞。
二、前海桂湾片区——全球下一个华尔街
占地面积：打造2.95平方公里金融核心商务区，片区开发商很多，启动时间较早，开发进度快。
功能定位：前海桂湾片区的功能定位是发展金融服务业和商务服务业，吸引金融企业总部、金融科技型企业集聚，建设具有示范效应的国际金融科技中心和全球总部中心，打造深港金融机构集聚地和深港金融创新承载平台。
人口规模：前海桂湾片区内规划居住人口规模约11.1万人，规划工作人口规模约16.5万人。
三、海、陆、空、港，多维交通，零时差商务圈
海：四个海港(蛇口港、大铲湾、妈湾、赤湾)和一个海底隧道(规划中)
陆：规划5条城际快线(穗莞深城际线、港深西部快轨、深惠城际线、深珠城际线、深莞城际线)和S3沿江高速连接穗莞深港
空：畅达深圳机场、中国香港机场，通达全球
轨：约500米地铁前海湾站1、5、11号线交汇，规划21、28号线。
完善的配套，更能吸引人才、留住人才，诚邀您的进驻！

华强前海中心高规格交付标准：
 ①、公共区域交付标准
 第1层大堂——地面:大理石；墙身:大理石、局部不锈钢；天花:铝板
第1层电梯厅——地面:大理石；墙身:铝板，天花:铝板
 标准层电梯厅——地面:大理石，墙身:大理石，天花:铝板
 电梯轿厢——地面:大理石；墙面:金属、玻璃:；天花:铝板
 标准层公共走道——地面:大理石；办公室培身:乳胶漆；天花:石膏板
 茶水间——地面:瓷砖，墙身:瓷砖，天花:石膏板
 卫生间——地面:大理石，墙身:大理石，天花:石膏板，洁具:科勒
 标准层设备房——强电井、弱电井地面水泥砂浆找平
 消防楼梯——地面:地砖，墙身:瓷砖，天花:乳胶漆
 标识系统——门牌号码、各功能房、管道井、楼层水牌、疏散标识，电梯标识等
 停车场地面——地面做环氧树脂地坪漆
 垃圾房——设置干、湿生活垃圾间
 卸货平台——设置卸货平台及卸货区域
 ②、户内区域交付标准
大门：钢化玻璃门
地面：网络地板(150mm)
墙身：毛坯
吊顶：毛坯
强电：户内设用户配电箱，用户内部照明用电等由租户方装修设计施工
弱电：户内设弱申箱，光纤接至到弱电箱，末端由租户二次装修负责
消防：户内天棚上设管火灾报警探测器和扬声器、喷淋网及喷淋头
户内天棚上设
空调：22F及以上采用VAV空调系统，22F以下采用风机盘管；末端VAV-box箱和风机盘管安装到位
 ③、设备系统   
 电梯：三菱进口电梯   
 电梯速率：高区6m/s，中区4.0 m/s，低区2.5m/s  
 侯梯时间：平均等候时间30s    
 空调系统：22F及以上采用VAV空调系统，22F以下采用风机盘管+新风系统  
 新风系统：大堂采用全空气空调机组，办公和公区都设新风口
 供电系统：**电源+自备发电机组，双路供电  
 照明系统：智能照明系统    
 楼宇自控系统：全网络构架楼宇自控系统

华强前海中心所在前海自贸区的优惠政策补贴：
自2021年1月1日起，在前海合作区内新租赁办公用房自用的机构，按以下标准予以扶持：
(一)入驻经前海管理局认定的产业载体且经前海管理局认定的机构按照60元/平方米/月给予扶持，每家机构每年不超过500万元。
(二)经前海管理局认定的总部企业按照60元/平方米/月给予扶持，每年不超过500万元，可扶持3年。
(三)由港澳青年创办企业，且入驻前海管理局主办的创业园区的，按第1年80%、第2年50%、第3年20%的比例扶持实际租金和物管费用总额给予扶持。对同一机构扶持不超过3年。
(四)不符合以上三种情况的其他机构按照实际租金的20%给予扶持，不超过35元/平方米/月，每年不超过200万元，可扶持3年。
如后续政策信息调整及变动，请以实际政策信息为准。
深圳华强金融大厦，设共享露台护院，阳光鲜氧愉悦身心，激发灵感与效率！
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