宝安写字楼租售雪花科创城招商处|楼层高度高

雪花科创城，宝安区全新一手写字楼，盛大出售，欢迎预约看房！
【雪花科创城便利的交通出行】  
海：30分钟即达大铲湾港口、蛇口码头，20分钟对接福永码头，1小时直抵港澳码头，通达世界各地；  
陆：紧临留仙大道、创业二路等主干道，南光高速、京港澳高速、南坪快速、107国道、深中通道，畅行珠三角；
空：20分钟抵达深圳宝安国际机场，40分钟直抵中国香港国际机场，双国际机场直达世界；
轨：5 号线兴东站（约100米），现有轨道交通11号线、1号线及5号线可快速通达深圳各区中心。

研发用房（M0）：**企业总部，实现企业实力形象 
绿色生态建筑，户型灵活拼合，满足总部企业办公、会所、研发等多场景需求，彰显实现企业形象。 
【M0产品参数】 
建筑面积： 约12.4万㎡； 
楼高/层高：楼高为21F/40F；层高约4.2-4.5米；
 产品面积： 约500-2600㎡品质空间； 
装修状况： 毛坯交付 
载 重： 载重约5KN/㎡； 
电 梯: 共18部，低区8部、中区6部、高区2部，消防梯2部；

生产厂房（M1）：
定制智造厂房，打造企业多元平台 保证了生产流水线型客户对工业上楼和大平层空间的需求，同层可实现生产、加工车间、研发实验、办公等多元功能。客货分流，同享甲级写字楼及货运承载体验。
【M1产品参数】 
建筑面积： 约21.3万㎡； 
楼高/层高：楼高为20F，1楼层高约6米，2-6层层高约5.4米，7层以上层高约4.5米； 
产品面积： 约1200-6000㎡阔绰空间，每户可分割，享有红本； 
装修状况： 毛坯交付 
载 重： 1楼载重约12KN/㎡，2层-20层载重约6.5-8KN/㎡； 
电 梯：共24部，低区8部，高区12部，消防梯/货梯4部； 
工业上楼：3吨货梯＋吊装口，工业设备可上楼； 
绿色生态：局部采用退台式绿化，屋顶花园等生态设计理念，打造绿色生态花园式研发生产用房。

雪花科创城基本信息：
【可售物业】
研发用房M0 约12.4万㎡ 
生产厂房M1 约21.3万㎡ 
配套宿舍R3 约15.5万㎡ 
【占地面积】约13.3万㎡ 
【建筑面积】约87.3万㎡ 
【容 积 率】约6.6% 
【绿 化 率】约30% 
【商业面积】约4.8万㎡（自持） 
【土地年限】50年 
【开发单位】华润置地＋华润雪花
【用地性质】：普通工业用地（M1）+新型产业用地（M0）+配套宿舍(R3) 
【项目位置】深圳市宝安区新安街道留仙大道与创业二路交汇处南侧（地铁5号线兴东站B出口）。
深圳雪花科创城，湾区科创产城，全时活力都会，盛大发售！
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